Średnie ceny domów w głównych miastach Australii
Autor: Stan Guzinski 18 grudnia 2003
Na www.forum.australink.pl trwa wlasnie dyskusja na temat: gdzie najlepiej osiedlic sie w Australii. Ktore miasto jest najbardziej atrakcyjne? Czynnikow, ktore dyskutanci biora pod uwage, jest bardzo wiele – od klimatu i latajacych karaluchow-olbrzymow, poprzez rynek pracy, az po wielkosc i prestiż danej metropolii w swiecie.
Moim zdaniem, wazne jest rowniez to, po ilu latach i jakim kosztem, nowoprzybyly bedzie w stanie mieszkac we wlasnym domu. Australia jest krajem zamieszkalym przez wlascicieli domow. Wiekszosc spoleczenstwa to ludzie, ktorzy posiadaja wlasny dom (albo posiadaja go na spolke z bankiem, gdyz splacaja kredyt).
Mozna tez dom wynajmowac (rzadziej wynajmuje sie mieszkanie w bloku lub szeregowcu), ale jak glosi madrosc ludowa, jest to czysty wydatek. Natomiast splata wlasnego domu, to juz inwestycja, gdyz jest to nabywanie na raty nieruchomosci, ktora ma okreslona wartosc.
Oczywiscie, ceny wynajmu maja zwiazek z cenami domow w danym regionie, czy dzielnicy. Wielu ludzi w Australii kupuje domy po to, aby wynajmowac je innym. Jesli dom byl drozszy, to chcac chociazby obsluzyc zaciagniety kredyt, wlasciciel musi swoja inwestycje wynajac po wyzszej cenie.
W ostatnich latach, w pewnych miastach Australii, wartosc nieruchomosci poszla kilkakrotnie do gory, a wiec inwestycja ta moze byc lukratywna. Na mojej uliczce, w Adelaide, w ciagu 4 lat cena domu (a moze raczej parceli) wzrosla 2,5 – krotnie. Jak glosza analitycy finansowi, ten szalony wzrost wlasnie sie uspokaja, ale podobno „brick and mortar” nigdy nie traci na wartosci, czasem tylko wolniej na niej zyskuje.
Ponizej dane pokazujace SREDNIA cene domu, w poszczegolnych metropoliach Australii, w II kwartale roku 2003. Dodatkowo, zrodlo podaje wyskosc obciazen typu podatkowego (fees and duties), ktore ponosi nabywca. Te obciazenia sa rozne w roznych stanach.
Zrodlo: Market Facts, Real Estate Institute of Australia
|
A$ |
Melbourne | Hobart | Sydney | Canberra | Adelaide | Perth | Brisbane | Darwin |
| srednia cena domu | 359 000 | 180 000 | 465 000 | 305 000 | 220 000 | 210 200 | 289 000 | 206 000 |
| obciazenia towarzyszace | 19 345 | 5 684 | 17 698 | 10 008 | 9 387 | 7 593 | 9 951 | 7 264 |
Komentarze
Autor
Reklama
